FACTORY REGISTRATION
공장등록, 도면을 읽는 행정사가 직접 챙깁니다
Fiel 행정사사무소 · 수임 안내
안녕하세요. 경기도 남양주 다산신도시에 위치한 Fiel 행정사사무소의 행정사 김성래입니다.
공장등록은 단순히 서류 한 장 내는 일이 아닙니다. 건축물대장의 용도, 토지이용계획, 표준산업분류 코드, 공장배치도까지 하나라도 어긋나면 반려되거나 현장실사에서 막힙니다. 특히 공장등록은 정부·조달청 입찰 참가, 직접생산확인, 중소기업 지원시책의 출발점이라, 처음부터 정확히 잡는 것이 가장 중요합니다.
저는 건축공학을 전공한 행정사로서, 도면과 건축 서류를 직접 읽고 등록 가능 여부를 먼저 진단해 드립니다. 오늘은 공장등록을 맡기실 때 비용은 얼마인지, 어떻게 진행되는지, 무엇을 준비하시면 되는지를 솔직하고 명확하게 안내드리겠습니다.
🏭 1. 먼저, 내 경우는 어디에 해당할까요?
공장등록은 건축면적 500㎡가 기준이 되어 절차가 크게 달라집니다. 아래에서 본인 상황을 먼저 확인해 보세요.
| 구분 | 해당 상황 | 진행 방식 |
|---|---|---|
| 공장등록 | 500㎡ 미만, 기존 건축물 사용 | 등록 신청 → 현장실사 → 등록 (가장 간단) |
| 제조시설 설치승인 | 500㎡ 이상, 기존 건축물 사용 | 설치승인 → 설비 설치 → 완료신고 → 등록 |
| 공장 신설승인 | 500㎡ 이상, 새로 건축 | 신설승인 → 건축 → 완료신고 → 등록 |
| 산업단지 입주 | 산업단지 내 입주 | 관리기관과 입주계약 → 등록 |
💰 2. 수임료 안내
공장등록은 케이스별 난이도 차이가 커서 상황 확인 후 정확한 견적을 안내드립니다. 아래는 일반적인 기준 보수입니다.
| 구분 | 행정사 보수 (VAT 별도) |
제공 내용 |
|---|---|---|
| 일반 공장등록 (500㎡ 미만, 기존 건물) |
70만원 ~ | 사업계획서 작성부터 신청서 제출, 현장실사 대응까지 등록의 전 과정을 책임지고 진행해 드립니다. |
| 제조시설 설치승인 (500㎡ 이상, 기존 건물) |
150만원 ~ | 설치승인 신청 → 완료신고 → 등록까지 단계가 많은 업무로, 도면 검토부터 단계별 서류를 모두 챙겨 드립니다. |
| 공장 신설승인 (500㎡ 이상, 신축) |
300만원 ~ | 건축·인허가가 함께 얽히는 복합 업무로, 신설승인부터 완료신고까지 전 과정을 설계해 드립니다. |
| 변경·증설 등록 | 50만원 ~ | 업종 변경, 증설, 등록사항 변경 등 기존 등록의 후속 업무를 상황에 맞게 대행해 드립니다. |
| 사전 적격성 진단 | 무료 출장 시 20만원 |
건축물대장·용도·면적을 먼저 검토해 등록 가능성을 진단하며, 수임으로 이어지면 진단 비용은 보수에서 차감해 드립니다. |
※ 공장등록 면허세(연 약 1만원 수준) 등 관청 납부 비용은 보수와 별도이며, 환경 인허가 대상일 경우 별도 안내드립니다
※ 신설·증설 승인의 경우 지역개발채권, 농지보전부담금, 대체산림자원조성비 등 각종 부담금이 발생할 수 있으며, 이는 케이스 확인 후 별도로 안내드립니다.
※ 공장등록 완료 후 정책자금(중소벤처기업진흥공단·신용보증기금 등) 연계, 산업단지 입주, 세제혜택 관련 상담도 함께 도와드립니다.
📋 3. 진행 절차 — 고객님은 서류만 주시면 됩니다
아래는 가장 일반적인 500㎡ 미만 공장등록 기준 절차입니다. 500㎡ 이상은 설치승인·완료신고 단계가 추가되며, 그 부분도 모두 대행해 드립니다.
건축물대장·용도·면적·업종을 먼저 검토해 등록 가능 여부와 유형을 확인해 드립니다.
간단한 계약 후 필요 서류를 보내주시면, 이후 작성·제출은 저희가 맡습니다.
제조시설명세서, 생산공정도, 공장배치도 등 핵심 서류를 작성해 관할 시·군·구에 신청합니다.
담당 공무원의 현장 확인 시 생산품·기계설비가 사업계획서와 일치하도록 사전 점검하고 대응을 도와드립니다.
이상이 없으면 신청일로부터 통상 일주일 내외에 공장등록증이 발급됩니다. (환경 인허가 대상은 별도 기간 소요)
📂 4. 상담 시 준비해주시면 좋은 서류
아래 서류가 있으면 진단과 신청이 훨씬 빠르고 정확해집니다. 다 갖추지 못하셔도 괜찮습니다. 부족하거나 애매한 부분은 상담 때 함께 점검해 드립니다.
- ✅ 사업자등록증 사본 또는 법인등기사항전부증명서
- ✅ 건축물대장 (지번 알려주시면 행정사가 직접 확인)
- ✅ 토지(임야)대장 · 토지이용계획확인원 (지번 알려주시면 행정사가 직접 확인)
- ✅ 부동산 등기부등본 (소유) 또는 임대차계약서 (임차)
- ✅ 제조시설(기계·장치) 명세 (보유 설비 목록)
- ✅ 생산제품 정보 (품목·카탈로그, 표준산업분류 확인용)
- ✅ 공장 도면 또는 평면도 (공장배치도 작성 기초자료)
🏗 왜 Fiel 행정사사무소인가요?
공장등록에서 반려가 가장 많이 나는 지점은 건축물대장 용도, 토지이용계획, 공장배치도입니다. 도면을 제대로 읽지 못하면 어디가 문제인지조차 모르고 시간만 흘러갑니다.
저는 건축공학을 전공한 행정사로서 도면과 건축 서류를 직접 해석하고, 공장배치도 작성과 용도 적격 여부 판단에 강점이 있습니다. 서류만 받아 그대로 접수하는 곳과는 출발점이 다릅니다. “믿고 맡길 수 있는 성실한 행정파트너”라는 약속, 이 분야에서 제대로 증명해 보이겠습니다.
❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 면적이 500㎡ 미만이면 공장등록을 꼭 안 해도 되나요?
법적으로 500㎡ 미만은 등록이 의무가 아닌 선택입니다. 다만 정부·조달청 입찰 참가, 직접생산확인증명, 중소기업 지원시책 등은 공장등록증을 요구하는 경우가 많아, 사업 확장을 생각하신다면 등록해 두시는 것이 유리합니다.
Q2. 건물 용도가 공장이 아니어도 등록이 가능한가요?
건축물대장 용도가 공장이거나, 면적 500㎡ 미만의 경우 제1·2종 근린생활시설(제조업소) 용도면 등록이 가능한 경우가 있습니다. 다만 케이스마다 판단이 다르므로, 건축물대장을 먼저 보내주시면 등록 가능 여부를 정확히 진단해 드립니다.
Q3. 등록까지 기간은 얼마나 걸리나요?
500㎡ 미만 일반 공장등록은 서류 심사와 현장실사를 거쳐 신청일로부터 통상 일주일 내외에 등록증이 발급됩니다. 500㎡ 이상이거나 환경 인허가 대상인 경우에는 설치승인·완료신고 단계가 더해져 기간이 늘어납니다.
Q4. 임차한 공장도 등록할 수 있나요?
네, 가능합니다. 임대차계약서로 사용권을 증명하면 됩니다. 다만 동일 장소를 다른 사업자와 함께 공장으로 쓸 수 없는 등 요건이 있으니, 계약서를 함께 검토해 드립니다.
Q5. 공장등록을 하면 세금이 늘어나나요?
공장등록 자체로 발생하는 부담은 연 1만원 수준의 등록면허세 정도로 매우 소액입니다. 오히려 등록을 통해 입찰 자격과 각종 중소기업 지원 혜택을 받을 수 있어 사업에 도움이 되는 경우가 많습니다.
함께하면 좋은 업무
공장등록 다음은 ‘직접생산확인’입니다
공장등록증을 받으셨다면, 조달청 입찰과 공공기관 납품을 위한 다음 단계는 직접생산확인증명서입니다. 공장등록부터 직접생산확인까지 한 번에 진행하시면, 서류가 중복으로 활용되어 시간과 비용을 아낄 수 있습니다.
📞 상담은 무료입니다. 편하게 연락 주세요.
공장등록, 어느 유형에 해당하는지부터 막막하시죠?
건축물대장 한 장만 주셔도 등록 가능성을 먼저 진단해 드립니다.
경기도 남양주시 다산순환로 105-18 지앤제이타워 7층 702호
대한행정사협회 정회원 · 일반행정사 김성래